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台北/北市房價降價難 近4年餘屋量僅2千戶

發佈時間:2016年8月25日 15:32

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北市房價降價難 近4年餘屋量僅2千戶

【今日大話新聞/生活新聞中心/綜合報導】

根據房市雜誌統計,自2013年至2016年8月22日、近4年的時間,台北市新成屋建案餘屋量僅約2066戶,各行政區餘屋量均在400戶以下,平均每個行政區餘屋量僅100多戶。而這也導致餘屋量過低,競爭壓力小,新屋建案降幅空間不大。

▲台北市餘屋低,議價空間少,買氣依舊稀疏(圖片來源:網路)

所謂的成屋案剩餘戶數,包含線上銷售中成屋案未售完戶、退戶,以及暫停銷售或撤場未售完戶等,根據統計,餘屋量最高的前三個行政區分別為內湖區(391戶)、北投區(324戶)、中山區(263戶)。而餘屋量最低的行政區,分別是松山(54戶)、大安(80戶)、大同(98戶),全部都不到百戶,幾乎根本沒有餘屋賣壓可言。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年以來,新北、桃園、新竹其實都出現了餘屋建案價格大幅下殺的案例,但北市成屋案卻幾乎見不到這類情況,原因應該與餘屋量低、因此競爭壓力低有關,導致多數建案只願稍微讓價,卻不肯有大幅降價空間。

不過,何世昌表示,從餘屋量統計來看,北市目前房市困境並不是在餘屋問題,而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣,縱使餘屋量不多,房市仍會是一灘死水。

根據住展雜誌統計,自2013年至2016年8月22日,北台灣餘屋量最高的5個行政區,分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。餘屋量前5大行政區餘屋量均逾千戶以上,價格修正壓力偏高,可望有較大的下殺空間。

事實上,光是中壢一個區的餘屋量,就相當於全台北市的餘屋量。以中壢區來看,多數餘屋集中在青埔地帶,受到餘屋過多導致賣壓提升,青埔房價就修正不少過,但中壢市區則因為餘屋不多,所以調整空間不大。

但是,如果生活機能優良的區域如八德大湳一帶,建商的價格還是相當硬,但如果在擴大重劃區段,現已出現14.5萬/坪超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利,成交狀況明顯好轉,將有助於減少餘屋量。

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