新北/新北最慘賠售社區 全年成交35筆僅2筆獲利

發佈時間:2018年12月11日 10:15

新北最慘賠售社區 全年成交35筆僅2筆獲利

【今日大話新聞/產經新聞中心/綜合報導】

「賠售!」「破盤賠售!」「快撐不住!」在房屋交易網上,因同一社區出現太多「賠售」字眼,引起廣泛關注的林口區「國家一號院」、「世界首席」2社區,實際賠售狀況如何?攤開實價登錄網站,2社區近1年二手交易共計35筆,其中僅2筆「安全下莊」,其餘33筆均賠售,賠售機率達94%。賠價區間自100~800萬元不等,其中,單戶賠售超過300萬元的,就有20戶,超過二手交易量體的半數。


▲ 林口豪宅「國家一號院」瀰漫在濃霧中,如同前景未明的房地產價格。據實價登錄顯示,「國家一號院」、「世界首席」這2個社區近1年二手交易共計35筆,其中僅2筆「安全下莊」,其餘33筆均賠售,賠售機率達94%。(圖/網路)

引起廣泛討論的賠售社區「國家一號院」與「世界首席」,基地位於林口區文化三路二段、文化二路二段、中華一路所包圍的街廓之中,合計基地面積約7200餘坪,規劃80~120坪產品,總戶數768戶。根據《住展房屋網》資訊,2案於2011年預售,當時推案開價每坪平均38萬元。

至於賠售狀況是否真的淒冷,根據實價揭露,自去年10月至今年10月的1年間,2案合計二手交易35戶,其中僅有2戶一手買方獲利了結,另外33戶均賠售出場,等同賠售機率超過94%。賠售價最低1萬元,最高800萬元,賠售達800萬元者則有3戶,單戶賠售價超過300萬元的,就有20戶,超過二手交易量體的一半。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「國家一號院」、「世界首席」合併案名「國家首席」,屬區域大坪數豪宅,座享3千多坪中庭造景,公設氣派完善,連前副總統呂秀蓮,也是社區住戶之一。但由於基地屬林口區外圍,加上戶數多,景觀差異大,市場價格差也大,在房市轉向後,大坪數豪宅去化不易,導致轉手交易頻頻出現賠售案例。

近1年成交單價約在22~30萬元間,也曾兩度落入法拍,以今年1月20樓、137.7坪戶法拍結果來看,一自然人以總價2483萬元標下,單價跌破2字頭,僅18萬元,成為許多相中該社區,預計入手的看屋客,依此作為議價依據,使社區價格趨於紊亂。


▲ 基地屬林口區外圍,加上戶數多,景觀差異大,市場價格差也大。(圖/網路)


▲ 前副總統呂秀蓮是國家首席社區最知名的住戶。(圖/網路)

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