全臺/首購房貸利率最低1.6% 租8千不如買房繳1萬

發佈時間:2019年3月8日 16:07

首購房貸利率最低1.6% 租8千不如買房繳1萬

【今日大話新聞/房產新聞中心/綜合報導】

臺灣維持低利率許久,今年5大銀行新承作房貸利率又可望挑戰歷史新低點,央行公告五大行庫去年底新承作房貸利率下滑至1.617%,為歷史次低水準。業界預期,台灣景氣短期要升息機率不大,意味著超低利時代將持續支撐房價,民眾選擇將資金放「房產」的投資傾增加,「小資族與其繳房租八千塊,不如拿去繳房貸」。


▲ 今年5大銀行新承作房貸利率又可望挑戰歷史新低點,中南部許多低總價型生活圈,吸引小資族。(圖/網路)

對於雙北來說,房價與房租投報脫鉤差距大,要成就租不如買,困難重重;但反觀中南部,首購最低1.6%左右,許多生活圈都是屬於「租不如買」。以台中為例,市區、市郊中古屋,主力單價仍在1字頭,都是屬於相對租不如買的產品,中古2房產品,主力總價多介於300~600萬元。假設購屋貸款250萬元、房貸30年1.65%利率計算,每月繳納貸款約8700元,負擔不算重,也跟租金行情差不了多少。

例如一名住在台中北屯的廖小姐,過去六年都選擇承租西屯8000元月租套房,前年卻轉而購入文心路、近崇德路一處中古小宅1房1廳,她認為說:「低利率可讓資金槓桿加倍,且房貸負擔很輕,像是目前大概貸款200萬元,所付的貸款也不到萬元,其實算一算跟房租差不多。」

超低利時代不只支撐市場購屋需求及房價,也讓投資客有充裕的資金運用。一名台中投資客陳小姐,連續2年沿著台74線買了兩戶預售新建案,她認為說:「這是資金停靠站,就算短期房價沒有上漲空間,但還是可以出租,總比把錢放在銀行要好。」

大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示,去年新承辦房貸為近9 年來的最低新紀錄,央行利率也持續探低,「超低利」時代不只支撐購屋族,也讓建商更有餘裕開發土地、購屋負擔減輕、房市銷售順利,短期內景氣還沒有好到能夠升息,預期低利率還將會持續。

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